Суд привлек к ответственности арендаторов нежилых помещений

Суд привлек к ответственности арендаторов нежилых помещений

Аренда нежилых помещений – достаточно распространенная форма использования собственности в организации ведения бизнеса. Но открывая магазин или кафе, увлеченные приятными хлопотами и предвкушением получения скорой прибыли, представители малого и среднего бизнеса забывают о необходимости соблюдения всех установленных норм и требований, за что рано или поздно приходится отвечать перед Законом.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа обращает внимание юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на неукоснительное соблюдение порядка распоряжения объектами нежилого фонда, находящимися в федеральной собственности, и использования указанных объектов, ответственность за нарушение которого предусмотрена статьей 7.24 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ).

Сразу несколько дел об административных правонарушениях по ч.2  ст.7.24 КоАП РФ, выявленных в ходе прокурорской проверки ФГУП «ЧукотАВИА», было рассмотрено Арбитражным судом Чукотского автономного округа по заявлению заместителя магаданского транспортного прокурора.

Ответчиками в суде выступили представители бизнеса, арендовавшие федеральное недвижимое имущество и помещения аэровокзального комплекса ФГУП «ЧукотАВИА», без надлежаще оформленных документов.   

         Дело в том, что ФГУП «ЧукотАВИА», как обладатель федерального имущества, закрепленного за ним государством во владение, пользование и распоряжение, вполне законно передало в аренду ответчикам свои объекты недвижимости для развития бизнеса на длительные сроки, предварительно согласовав это с Территориальным управлением Росимущества в Чукотском автономном округе.

Однако, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации  в Управлении Федеральной регистрационной службы в Чукотском автономном округе и считается заключенным с момента такой регистрации.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В данном случае, обязанность арендаторов самостоятельно зарегистрировать договоры в течение 5 дней с момента подписания, была прописана отдельным пунктом в договорах аренды. Это означает, что ответчики были осведомлены о необходимости регистрации договоров, но по каким-то причинам не стали этого делать.

Как было установлено судом, договоры аренды государственную регистрацию не прошли, в том числе и к моменту принятия судом решения. Отметка о регистрации на договоре отсутствовала. Кроме того, все ответчики пользовались арендуемыми помещениями до регистрации договоров, не имея на это правовых оснований.

Суду также не были представлены доказательства принятия необходимых мер для регистрации договора.

Юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению, если только лицу не препятствовали чрезвычайные, объективно непреодолимые обстоятельства, находящиеся вне контроля обязанных лиц.

Так, одним из доводов, приводимых лицом, привлекаемым к административной ответственности, было то, что у него отсутствовала возможность своевременной регистрации договора аренды по причине не предоставления ФГУП «ЧукотАВИА» необходимых документов. Между тем, до заключения договора должна была быть проведена  преддоговорная работа, в ходе которой предприятию необходимо было проверить наличие у своего контрагента полноту документации, и потребовать ее при заключении договора, однако своими правами предприятие не воспользовалось.

Другой ответчик заявил, что документы на регистрацию договора аренды дважды были направлены в Территориальное управление Росимущества Чукотского автономного округа из головного офиса фирмы, расположенного в г. Владивостоке. В первый раз они были безвозвратно утеряны, а во второй раз документы просто не успели дойти до получателя. Однако,  заявленные сведения документально ничем не были подтверждены.

Таким образом, суд решил привлечь  ответчиков к административной ответственности за использование  государственного имущества без надлежащим образом оформленных документов, предусмотренной частью 2 статьи 7.24 КоАП РФ. 

         Санкцией данной статьи предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа на индивидуальных предпринимателей - от 2000 до 3000 тысяч рублей, на юридических лиц - от 20000 до 30000 тысяч рублей.

Опубликовано: 08.04.2013 08:54 Обновлено: 18.04.2013 06:09