Кто хозяин, тот и платит
Кто хозяин, тот и платит
В соответствии с жилищным законодательством, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Статья 210 гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В Арбитражный суд Чукотского автономного округа обратилось общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис Провидения» (далее – Общество) с исковым заявлением о взыскании с Администрации Провиденского муниципального района Чукотского автономного округа (далее – Администрация) задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.
Спор возник в связи с неоплатой Администрацией расходов на содержание и ремонт общего имущества (нежилых помещений) в многоквартирном доме в 2010-2012 годах на общую сумму около 500 000 рублей.
Администрация заявленные требования не признала, указав на то, что Общество не доказало исполнение своих обязательств по договору в полном объеме. Кроме того, по мнению Администрации, расходы, заявленные истцом, должны оплачиваться арендатором помещений – ООО «ЧукотХозТорг».
Рассматривая спор, суд отклонил доводы ответчика. В силу характера правоотношений, Общество не должно было доказывать размер фактических расходов на содержание спорных помещений. При расчете накопившейся задолженности, Общество следовало положениям жилищного законодательства и правомерно воспользовалось постановлениями главы Администрации Провиденского муниципального района за 2010-2012 годы, которыми установлен размер оплаты за содержание и ремонт жилья в пгт.Провидения - 48,03 руб. за 1 квадратный метр общей площади в месяц.
Арендатор (ООО «ЧукотХозТорг») также не должен был оплачивать понесенные истцом расходы. Иначе, ему пришлось бы заключить договор с управляющей компанией от своего имени, а это мог сделать только собственник, то есть Администрация.
Общество представило суду заключенный с Администрацией договор на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым, собственник обязался ежемесячно обеспечить внесение платы за работы и услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, а также расчет суммы задолженности.
В силу прямого указания закона, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Но, оценив представленные доказательства, суд удовлетворил исковые требования частично, и вот почему.
В соответствии со статьями 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец смог представить суду документы (выписки из ЕГРИП), подтверждающие право собственности Провиденского муниципального района лишь на часть спорных помещений.
Кто является собственником остальных помещений – так и не было доказано в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению частично и взыскал с Администрации Провиденского муниципального района в пользу ООО «Жилищный сервис Провидения» сумму задолженности и расходы по уплате государственной пошлины на общую сумму 311 150,87 руб.
Апелляционная инстанция оставила решение Арбитражного суда Чукотского автономного округа в силе.
Опубликовано: 30.10.2013 07:06 Обновлено: 30.10.2013 07:06