Избран неверный способ защиты – дело проиграно

Избран неверный способ защиты – дело проиграно

    В последних публикациях арбитражный суд неоднократно рассказывал об избрании участниками арбитражного процесса ненадлежащего способа защиты нарушенных прав, что приводит к разрешению арбитражных споров не в их пользу.

    В феврале текущего года суд апелляционной инстанции оставил в силе сразу три таких решения Арбитражного суда Чукотского автономного округа по исковым заявлениям ЗАО «Чукотская торговая компания» (ЗАО «ЧТК») к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

    Истец приобрел по договору купли-продажи  три нежилых помещения в селах Уэлен и Лаврентия у муниципального предприятия «Потребитель». Сам продавец вскоре был ликвидирован в связи с банкротством. Покупатель обратился в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации прав собственности на приобретенные помещения, но ему было отказано, так как продавец не представил госрегистратору необходимые для проведения процедуры пакеты документов.

  Ссылаясь на то, что из-за ликвидации продавца государственная регистрация недвижимости в общем порядке невозможна, ЗАО «ЧТК» обратилось в арбитражный суд на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) с требованиями обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию.

   В ходе судебных разбирательств суд установил, что истцом избран неверный способ защиты права. На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ иск о признании права собственности может быть предъявлен только к стороне по сделке, уклоняющейся от совершения действий по государственной регистрации перехода права.

    В случае ликвидации стороны по сделке, покупателю недвижимого имущества, которому было передано владение по договору купли-продажи, следовало обращаться в суд с заявлением о признании незаконным отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности.

    Принимая во внимание то, что отказы Управления Росреестра в установленном порядке не оспорены, а также то, что Управление Росреестра не имеет никаких притязаний относительно спорных объектов недвижимости и не может быть стороной по данному иску, суд не удовлетворил заявленные требования истца.

Опубликовано: 15.04.2015 05:09 Обновлено: 15.04.2015 05:09